Получить консультацию
Если Вы хотите получить информацию по обучению в архитектурной школе МАРШ, пожалуйста, оставьте свой номер телефона и мы перезвоним Вам в ближайшее время.
подать заявку
Предевелопмент: полный цикл оценки участка
Первая программа, посвященная комплексному анализу участка от определения пятна застройки до проектного решения и финмодели, на основании которых можно принять полноценное решение о необходимости инвестиции.
получить консультацию
Старт — 21 ноября 2026
Длительность — 2,5 месяца
Стоимость — 145 000 ₽
Формат — online + offline
О программе
Программа проводит участника через весь цикл оценки участка — от определения пятна застройки до проектного решения и финмодели, на основании которых можно принять решение об инвестиции.
Ошибки в оценке градостроительных ограничений и ТЭП участка приводят к снижению плотности застройки, затягиванию согласований и падению доходности проекта. Наша программа помогает заранее выявить эти риски, сформировать обоснованную концепцию застройки, финансовую модель и визуализацию решения с помощью ИИ до принятия инвестиционного решения по участку.
Ошибки в оценке градостроительных ограничений и ТЭП участка приводят к снижению плотности застройки, затягиванию согласований и падению доходности проекта. Наша программа помогает заранее выявить эти риски, сформировать обоснованную концепцию застройки, финансовую модель и визуализацию решения с помощью ИИ до принятия инвестиционного решения по участку.
В рамках курса разберем реальный кейс.
Участники работают в командах, где архитекторы, аналитики и транспортные инженеры ведут проект вместе. Обратите внимание, что работать над проектом вам придется самостоятельно, но под руководством экспертов.
Участники работают в командах, где архитекторы, аналитики и транспортные инженеры ведут проект вместе. Обратите внимание, что работать над проектом вам придется самостоятельно, но под руководством экспертов.
По итогам обучения у участников будет подготовлен анализ градостроительного потенциала территории с презентацией для девелопера и города.
Расписание
Занятия онлайн проводятся 2 раза в неделю:
- среда 19:00-22:00
- суббота 11:00-14:00
Вопросы, на которые отвечает программа:
Где брать актуальные данные об участке и как быстро проверить градостроительные ограничения?
Как определить пятно застройки и предельные ТЭП?
С какой нормативной базой работать и какие требования Москомархитектуры и Мособлархитектуры учитывать?
Как перевести массинг в ТЭП и укрупнённую финмодель для инвестиционного комитета?
Как подать решение так, чтобы его приняли девелопер или город?
Для кого программа:
Что нужно уметь на входе:
Архитекторам: AutoCAD, ArchiCAD или SketchUp, Excel и PowerPoint, понимание градостроительных терминов (ПЗЗ, РНГП, СанПиН, ТЭП, инсоляция).
Желательно, но не обязательно: базовый QGIS, InDesign, опыт быстрых эскизов и массинга.
Аналитикам: умение работать в Excel и с открытыми источниками данных. Умение выполнять расчёты и презентовать идеи.
Транспортникам: AutoCAD и знание нормативки.
Уникальность программы
Работа с реальным кейсом Группы Родины
Практика на реальном участке в Москве или Московской области, где каждая неделя = изучение темы модуля и практический результат. Защита проекта с участием Группы Родины.
ИИ в визуализации
Отдельный блок посвящён быстрой визуализации проектных решений нейросетями: от исходных кадров из SketchUp, Revit, ArchiCAD или Rhino до готового пакета изображений.
Один участок — весь цикл
Каждое занятие — следующий шаг работы над одним и тем же участком: от ограничений и пятна застройки до массинга, ТЭП, финмодели и визуализации.
Градостроительное решение проверяется экономикой
Проект проходит оценку средней цены под best use и укрупнённую финмодель — так, как на него смотрит инвестиционный комитет.
Преподаватели-практики на каждом этапе
Нормативку, транспорт, эскиз, массинг, финмодель и визуализацию ведут разные специалисты — те, кто делает эту работу в бюро и у девелоперов каждый день.
Чему вы научитесь
Разбираться в иерархии градостроительной документации: ПЗЗ, ГПЗУ, ЗОУИТ, генеральный план, ППТ и ПМТ, КРТ, РНГП, МНГП и СП.
Находить открытые данные и применять их для оценки участка.
задать вопрос
Определять пятно застройки и рассчитывать предельные ТЭП.
Разрабатывать эскиз застройки и массинг с учётом транспортного обслуживания и инсоляции.
Собирать укрупнённую финмодель и считать ключевые инвестиционные показатели проекта.
Делать быстрые визуализации проектных решений с помощью ИИ.
Строить презентацию и защищать проект перед девелопером или представителями города.
Занятия проводятся 2 раза в неделю: среда 19:00-22:00, суббота 11:00-14:00
Состав программы
Градостроительный анализ участка
Вы изучите:
- Иерархию нормативной базы и документов территориального планирования (ПЗЗ, ГПЗУ, ЗОУИТ, СТП, генеральный план, ППТ и ПМТ, КРТ);
- влияние РНГП, МНГП и СП на потенциал участка, источники открытых данных.
- На практике соберёте ограничения по участку, определите пятно застройки и рассчитаете предельные ТЭП.
Результат модуля:
Схема градостроительных ограничений + пятно застройки.
Преподаватели:
Елена Скрипкина
Юлия Беляева
Юлия Беляева
Концепция
Вы изучите:
- Как работать с контекстом и формировать идею места;
- Как подбирать референсы, планировать транспортное обслуживание территории, делать эскиз застройки и проверять инсоляцию, рассчитывать ТЭП и строить массинг;
- Узнаете, как оценить среднюю цену под best use и какие параметры закладываются в финмодель, сделаете быструю визуализацию с ИИ.
- В конце — консультация по проекту с разбором прогресса.
Результат модуля:
Идея + эскиз застройки + массинг + проверка инсоляции + таблица ТЭП + финмодель + визуализация + выводы (риски) для заказчика.
Преподаватели:
Анастасия Решетникова
Юлия Афито
Александр Шувалов
Урал Ахметзянов
Олеся Дзюба
Максим Мельников
Юлия Афито
Александр Шувалов
Урал Ахметзянов
Олеся Дзюба
Максим Мельников
Питчинг и защита проекта
Вы изучите:
- Сторителлинг, оформление презентации и навыки публичного выступления.
- Соберёте питч по структуре: ограничения → идея и референсы → эскиз и массинг → ТЭП → транспорт → инсоляция → визуализация → выводы и риски.
Результат модуля:
Презентация из 8–10 слайдов и защита готового проекта.
Преподаватель:
Анастасия Савенкова
Формат итоговой работы
Итогом программы станет питчинг проекта перед девелопером. Проект — презентация «Экспресс мастер-план участка» из 8−10 слайдов: градостроительный анализ, идея, эскиз застройки, транспорт, массинг, ТЭП, финмодель, визуализации и выводы для заказчика. Её структуру можно использовать в работе — для защиты проектов перед инвестиционным комитетом или городом.
Преподаватели
Елена Скрипкина
Куратор курса.
Архитектор-градостроитель, директор направления мастер-планирования архитектурного бюро DOMO Spacerunners
Архитектор-градостроитель, директор направления мастер-планирования архитектурного бюро DOMO Spacerunners
Юлия Беляева
Главный архитектор проектов архитектурного бюро DOMO Spacerunners
Екатерина Куричева
Инвестиционный аналитик ГК «Самолет»
Анастасия Решетникова
Главный архитектор проектов архитектурного бюро DOMO Spacerunners
Олеся Дзюба
Директор департамента аналитики и исследований Ricci
Юлия Афито
Директор направления Архитектуры архитектурного бюро DOMO Spacerunners
Александр Шувалов
Руководитель направления по транспортному обслуживанию территорий архитектурного бюро DOMO Spacerunners
Урал Ахметзянов
Арт-директор студии визуализации DOMO Spacerunners
Мельников Максим
Инвестиционный аналитик, партнёр инвестиционного фонда
Анастасия Савенкова
Руководитель отдела архитектуры и промышленного дизайна Студии Лебедева
Условия поступления
Программа лояльности
Для поступления на программу необходимо заполнить анкету на сайте.
Скидка 10%
— для выпускников и студентов долгосрочных Архитектурной школы МАРШ и программ других школ Universal University.
Скидка 5%
— при оплате одним слушателем двух интенсивов.
Скидка 5%, 10%, 15%
— организациям, отправляющим сотрудников на обучение:
- 5% – от 3 человек;
- 10% – от 5 человек;
- 15% – от 10 человек.
Скидка 7%
— льготным категориям граждан
Для поступления на программу не нужно сдавать экзамены.
Программа рассчитана на тех, кто работает или хочет работать с участками под жилую и общественно-жилую застройку: архитекторов, градостроителей, транспортников, аналитиков девелопмента и консалтинга.
подать заявку
Задать вопрос
Если Вы хотите получить информацию по обучению в архитектурной школе МАРШ, пожалуйста, введите текст вашего вопроса и действующий адрес электронной почты для обратной связи.
г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 10, стр.2,
Центр дизайна Artplay
+7 495 640-80-15
Елена Скрипкина
Куратор программы «Предевелопмент: полный цикл оценки участка»
Архитектор-градостроитель, директор направления мастер-планирования архитектурного бюро DOMO Spacerunners.
Образование:
МГСУ и ГУЗ, аспирантура, повышение квалификации в МАРХИ, программа Urban Лидер в Университете Правительства Москвы и Advanced Management Program в Школе управления СКОЛКОВО.
Профессиональная деятельность:
Профессиональный опыт сочетает девелопмент и работу в ключевых городских институтах. До 2025 года отвечала за разработку продуктовых мастер-планов в архитектурной мастерской блока девелопмента ГК Самолет. В 2016—2023 годах возглавляла архитектурно-планировочное управление в ГАУ «НИиПИ Градплан Москвы» / ФАУ «ЕИПП РФ», ранее работала главным архитектором проектов в Институте Генплана Москвы и руководителем группы в ГлавАПУ.
Автор и куратор 200+ градостроительных проектов — от документации по планировке территории и архитектурно-градостроительных концепций до мастер-планов различного масштаба. Лауреат российских и международных конкурсов («Зодчество», «Эко-берег», Phoenix Prize, Международный фестиваль «Дни архитектуры» и др.), имеет благодарности Мэра Москвы, Минстроя РФ и Москомархитектуры. Член Союза архитекторов России. В 2018—2023 годах была наставником и одним из основателей образовательного проекта «Моя река», а в 2025 году — куратором проекта «3 вокзала» в рамках «Открытого города».
Образование:
МГСУ и ГУЗ, аспирантура, повышение квалификации в МАРХИ, программа Urban Лидер в Университете Правительства Москвы и Advanced Management Program в Школе управления СКОЛКОВО.
Профессиональная деятельность:
Профессиональный опыт сочетает девелопмент и работу в ключевых городских институтах. До 2025 года отвечала за разработку продуктовых мастер-планов в архитектурной мастерской блока девелопмента ГК Самолет. В 2016—2023 годах возглавляла архитектурно-планировочное управление в ГАУ «НИиПИ Градплан Москвы» / ФАУ «ЕИПП РФ», ранее работала главным архитектором проектов в Институте Генплана Москвы и руководителем группы в ГлавАПУ.
Автор и куратор 200+ градостроительных проектов — от документации по планировке территории и архитектурно-градостроительных концепций до мастер-планов различного масштаба. Лауреат российских и международных конкурсов («Зодчество», «Эко-берег», Phoenix Prize, Международный фестиваль «Дни архитектуры» и др.), имеет благодарности Мэра Москвы, Минстроя РФ и Москомархитектуры. Член Союза архитекторов России. В 2018—2023 годах была наставником и одним из основателей образовательного проекта «Моя река», а в 2025 году — куратором проекта «3 вокзала» в рамках «Открытого города».
Юлия Беляева
Преподаватель программы «Предевелопмент: полный цикл оценки участка».
Главный архитектор проектов архитектурного бюро DOMO Spacerunners.
Ведёт: нормативная база, документы территориального планирования, пятно застройки и ТЭП.
Образование:
МГСУ по направлению «Градостроительство».
Профессиональная деятельность:
Опыт в подготовке документации по планировки и межеванию территории, участвовала в разработке генеральных планов городов в составе Единого института пространственного планирования РФ.
Опыт работы 8 лет, последние два года: разработка мастер-планов территорий от 1 до 500 га для застройщиков Москвы и Московской области, а также региональные площадки.
Ведёт: нормативная база, документы территориального планирования, пятно застройки и ТЭП.
Образование:
МГСУ по направлению «Градостроительство».
Профессиональная деятельность:
Опыт в подготовке документации по планировки и межеванию территории, участвовала в разработке генеральных планов городов в составе Единого института пространственного планирования РФ.
Опыт работы 8 лет, последние два года: разработка мастер-планов территорий от 1 до 500 га для застройщиков Москвы и Московской области, а также региональные площадки.
Екатерина Куричева
Преподаватель программы «Предевелопмент: полный цикл оценки участка»
Образование:
МГУ им. М. В. Ломоносова по направлению «Экономическая и социальная география России».
Профессиональная деятельность:
Более четырех лет работы в ГК «Самолет», занимается поиском и отбором земельных участков под перспективную застройку.
Ранее работа в консалтинговых компаниях в сфере недвижимости: определение наиболее эффективных сценариев использования земельных участков и условий привлечения инвесторов для их застройки, принимала участие в разработке стратегических документов территориального развития, а также в оценке экономических эффектов их реализации («РЖД-Недвижимость», «КБ Стрелка»).
МГУ им. М. В. Ломоносова по направлению «Экономическая и социальная география России».
Профессиональная деятельность:
Более четырех лет работы в ГК «Самолет», занимается поиском и отбором земельных участков под перспективную застройку.
Ранее работа в консалтинговых компаниях в сфере недвижимости: определение наиболее эффективных сценариев использования земельных участков и условий привлечения инвесторов для их застройки, принимала участие в разработке стратегических документов территориального развития, а также в оценке экономических эффектов их реализации («РЖД-Недвижимость», «КБ Стрелка»).
Анастасия Решетникова
Преподаватель программы «Предевелопмент: полный цикл оценки участка»
Главный архитектор проектов архитектурного бюро DOMO Spacerunners.
Ведёт: контекст и идея, эскиз застройки и инсоляция, расчёт ТЭП.
Высшее образование:
«Новосибирский государственный университет архитектуры, дизайна и искусств имени А.Д.Крячкова».
Дополнительное образование:
2020 г — Архитектурная школа МАРШ. Образовательная программа «Проектирование современного многоквартирного жилья»
2025 г — Повышение квалификации Stemps х HCB Hotels. Образовательная программа «Проектирование отелей: от концепции до эксплуатации»
Профессиональная деятельность:
Занимается разработкой мастер-планов территории, градостроительным анализом, выявлением градостроительного потенциала территории и разработкой градостроительных концепций в Москве, Московской области, а также в различных регионах России. Опыт работы 8 лет. (ex. Компания Брусника, ГК Самолет).
Ведёт: контекст и идея, эскиз застройки и инсоляция, расчёт ТЭП.
Высшее образование:
«Новосибирский государственный университет архитектуры, дизайна и искусств имени А.Д.Крячкова».
Дополнительное образование:
2020 г — Архитектурная школа МАРШ. Образовательная программа «Проектирование современного многоквартирного жилья»
2025 г — Повышение квалификации Stemps х HCB Hotels. Образовательная программа «Проектирование отелей: от концепции до эксплуатации»
Профессиональная деятельность:
Занимается разработкой мастер-планов территории, градостроительным анализом, выявлением градостроительного потенциала территории и разработкой градостроительных концепций в Москве, Московской области, а также в различных регионах России. Опыт работы 8 лет. (ex. Компания Брусника, ГК Самолет).
Олеся Дзюба
Преподаватель программы «Предевелопмент: полный цикл оценки участка»
Директор департамента аналитики и исследований Ricci.
Ведёт: оценка средней цены под best use.
Профессиональная деятельность:
Занимается аналитикой с 2005 года.
Карьеру на рынке недвижимости начинала в международной компании JLL, где прошла путь от старшего консультанта до руководителя отдела экономических и стратегических исследований компании.
В 2020-2022 гг. возглавляла направление консалтинга по организации рабочих пространств в JLL, где разрабатывала стратегии для корпоративных клиентов.
В 2023 году присоединилась к группе «Самолет», где руководит отделом аналитики и вместе с командой изучает рыночные тренды, клиента и продукт.
Сейчас работает директором департамента аналитики и исследований Ricci.
Ведёт: оценка средней цены под best use.
Профессиональная деятельность:
Занимается аналитикой с 2005 года.
Карьеру на рынке недвижимости начинала в международной компании JLL, где прошла путь от старшего консультанта до руководителя отдела экономических и стратегических исследований компании.
В 2020-2022 гг. возглавляла направление консалтинга по организации рабочих пространств в JLL, где разрабатывала стратегии для корпоративных клиентов.
В 2023 году присоединилась к группе «Самолет», где руководит отделом аналитики и вместе с командой изучает рыночные тренды, клиента и продукт.
Сейчас работает директором департамента аналитики и исследований Ricci.
Юлия Афито
Преподаватель программы «Предевелопмент: полный цикл оценки участка»
Директор направления Архитектуры архитектурного бюро DOMO Spacerunners.
Ведёт: референсы, массинг.
Образование:
МАРХИ, является выпускником лидерской программы Архитекторы Р Ф.
Профессиональная деятельность:
Имеет 12 лет опыта работы в проектировании общественных и жилых зданий. С 2020 по 2023 год работала в проектном бюро «Апекс», где специализировалась на объектах культурного наследия и проектах с иностранными архитекторами. Далее руководила отделом архитектуры в ГК «Самолет»: за два года отдел разработал более 33 архитектурных концепций, согласованных с Москвой и Московской областью; часть проектов уже реализуется.
Ведёт: референсы, массинг.
Образование:
МАРХИ, является выпускником лидерской программы Архитекторы Р Ф.
Профессиональная деятельность:
Имеет 12 лет опыта работы в проектировании общественных и жилых зданий. С 2020 по 2023 год работала в проектном бюро «Апекс», где специализировалась на объектах культурного наследия и проектах с иностранными архитекторами. Далее руководила отделом архитектуры в ГК «Самолет»: за два года отдел разработал более 33 архитектурных концепций, согласованных с Москвой и Московской областью; часть проектов уже реализуется.
Александр Шувалов
Преподаватель программы «Предевелопмент: полный цикл оценки участка»
Руководитель направления по транспортному обслуживанию территорий архитектурного бюро DOMO Spacerunners.
Ведёт: транспортное обслуживание территории.
Образование:
МАДИ (бакалавриат) и Брянский государственный инженерно-технологический университет (магистратура), направление «Строительство».
Профессиональная деятельность:
Работает в сфере градостроительства более 10 лет (ex. Г К Самолет, ГБУ ГлавАПУ Москомархитектуры, МО «НИИПРОЕКТ»). Разрабатывал транспортные разделы генеральных планов, проектов планировки и проектов комплексного развития территорий. Последние два года занимается разработкой структуры улично-дорожной сети и транспортного каркаса в составе мастер-планов территорий, а также концепциями организации дорожного движения.
Ведёт: транспортное обслуживание территории.
Образование:
МАДИ (бакалавриат) и Брянский государственный инженерно-технологический университет (магистратура), направление «Строительство».
Профессиональная деятельность:
Работает в сфере градостроительства более 10 лет (ex. Г К Самолет, ГБУ ГлавАПУ Москомархитектуры, МО «НИИПРОЕКТ»). Разрабатывал транспортные разделы генеральных планов, проектов планировки и проектов комплексного развития территорий. Последние два года занимается разработкой структуры улично-дорожной сети и транспортного каркаса в составе мастер-планов территорий, а также концепциями организации дорожного движения.
Урал Ахметзянов
Преподаватель программы «Предевелопмент: полный цикл оценки участка»
Арт-директор студии визуализации DOMO Spacerunners.
Ведёт: визуализация проектных решений с помощью ИИ.
Образование:
Бакалавриат архитектура УралГАХУ.
Магистратура архитектура МАРХИ.
Профессиональная деятельность:
Опыт работы визуализатором 10 лет.
Ведёт: визуализация проектных решений с помощью ИИ.
Образование:
Бакалавриат архитектура УралГАХУ.
Магистратура архитектура МАРХИ.
Профессиональная деятельность:
Опыт работы визуализатором 10 лет.
Мельников Максим
Преподаватель программы «Предевелопмент: полный цикл оценки участка»
Инвестиционный аналитик, партнёр инвестиционного фонда.
Ведёт: финансовая модель.
Образование: высшее.
Профессиональная деятельность:
В 2009—2016 годах был финансовым бизнес-партнёром в крупном инвестиционном проекте в реальном секторе. В 2017—2022 годах работал консультантом по городскому развитию в КБ «Стрелка», где руководил направлениями оценки CAPEX, оценки рынка недвижимости и финансового моделирования мидл-офиса. С 2022 года — партнёр в инвестиционном фонде.
Ведёт: финансовая модель.
Образование: высшее.
Профессиональная деятельность:
В 2009—2016 годах был финансовым бизнес-партнёром в крупном инвестиционном проекте в реальном секторе. В 2017—2022 годах работал консультантом по городскому развитию в КБ «Стрелка», где руководил направлениями оценки CAPEX, оценки рынка недвижимости и финансового моделирования мидл-офиса. С 2022 года — партнёр в инвестиционном фонде.
Анастасия Савенкова
Преподаватель программы «Предевелопмент: полный цикл оценки участка»
Руководитель отдела архитектуры и промышленного дизайна Студии Лебедева.
Ведёт: питчинг.
Образование:
юриспруденция (бакалавриат), психолого-педагогическое образование (магистратура).
Профессиональная деятельность:
Более 10 лет в управлении, более 50 реализованных проектов. Ментор проекта «Кампус» Студии Лебедева. Спикер и модератор «АрхМосквы», форума «Территория будущего. Москва-2030», «Недели российского ретейла» и Российского форума индустрии дизайна. Лауреат премий «Золотой Трезини», «Джи-8 криэйтив эвордс», «Уорлд лэндскейп аркитекчер эвордс» и др., финалист международного конкурса на мастер-план Грозного.
Ведёт: питчинг.
Образование:
юриспруденция (бакалавриат), психолого-педагогическое образование (магистратура).
Профессиональная деятельность:
Более 10 лет в управлении, более 50 реализованных проектов. Ментор проекта «Кампус» Студии Лебедева. Спикер и модератор «АрхМосквы», форума «Территория будущего. Москва-2030», «Недели российского ретейла» и Российского форума индустрии дизайна. Лауреат премий «Золотой Трезини», «Джи-8 криэйтив эвордс», «Уорлд лэндскейп аркитекчер эвордс» и др., финалист международного конкурса на мастер-план Грозного.